有貸款的房子能否出售?出售流程是什么?

2019-10-24 15:45:05   來源:陽光網-陽光報  

  陽光訊(記者 陳春剛)現在賣房子的人特別多,但不管是因為改善或者娃上學的原因,那假如房貸還沒還完,房主應該怎么合法的將房子出售出去呢?
 
  《物權法》相關規定
 
  根據《物權法》第191條第二款規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓房屋,除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
 
  申請提前還款 償還完剩余貸款后再出售
 
  房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在“房產抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然后正常的上市交易。
 
  買方留尾款支持房主提前償還貸款
 
  除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額,買賣雙方可以具體協商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。
 
  貸款房屋出賣流程
 
  簽訂《房屋買賣合同》,交定金;收賣房首付款;申請提前還貸;解抵押,獲房屋完整產權;買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監督管理);過戶完成,賣家領尾款。

編輯:佳佳

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